Перепланировка

Добрый день! Если ничего не забуду
Началось все в начале февраля,а закончилось пару недель назад))
1. Пойти в проектную организацию (организация должна иметь допуск СРО, например, БТИ, "СВ-проект" и другие) и сделать проект перепланировки
2. Пойти в департамент по архитектуре всем собственникам с проектом и документами (свидетельство о регистрации, документ, на основании которого квартира перешла в вашу собственность, документ, удостоверяющий личность) и копиями этих документов, и написать заявление на перепланировку (пишет каждый собственник).
3. Получить разрешение на перепланировку
4. Делать ремонт
5. По окончанию ремонта идти в архитектуру и сообщить, что перепланировка произведена в соответствии с проектом. Это можно сделать смело за месяц до окончания ремонта, т.к. они долго оформляют акт приемочной комиссии, с которым вы потом идете в БТИ.
6. Идти в регистрационную палату и встать там на кадастровый учет. Взять соответствующую справку
7. С актом приемочной комиссии и справкой из регистрационной палаты идти в БТИ и вызвать на замеры. Приходит БТИ, делает замеры. Через 2 нед. выдают новый тех. паспорт.
БТИ находится: ул. Дзержинского, 6

А потом к Вам УК постучит со сверкой счетчиков, и нажалуется "куда нужно" либо соседу не по душе - накляузничает, и будете все возвращать в первозданный вид за свои кровные

Если квартира на первом этаже или под квартирой находятся нежилые помещения, то МОЖНО

Здравствуйте! Есть среди вас те, кто панорамный балкон себе сделал? Если да, то как все это проходило? Какая компания занималась установкой? Ну и + и - от вас, как от владельца данной красоты)

У них на схеме указано - 5 этаж

можно ли штробить несущие стены для прокладки кабеля?

нет

Можно

теперь и я сюда пришла)) помогайте, что еще можно придумать имеем трешку около 70кв + лоджия 11кв. в семье нас 4. разнополые дети, поэтому их отдельно расселяем. кухня, зал , лоджия нормальные, спальни - одни слезы, но детям хватит поди. планировка такова, что кладовой нет и места для купе тоже - коридор узкий. соответственно просятся шкафы, а мы их не хотим. места и так нет.
Думаем в зале поставить г/к стену или шкаф-купе на всю стену. дверь в коридор оставить. будет кладовая. придется дверь рубить с кухни. мечта идиота -перенести кухню на лоджию. в планах убрать окна-двери на нее, утеплив стены и сделав теплый пол. еще большая мечта перетащить туда мойку и плиту. но навряд ли разрешат
и вот соответственно вопросы - узаконят присоединение лоджии (мы согласны на прибавление кв. к общей площади), батареи и подоконники трогать не будем. и возможно ли, если зарубят вынос мойки на лоджию, вмонтировать ее в подоконник (дом кирпичный), за границы кухни мы же не выйдем?

Добрый вечер. Удивлена что столько споров и разговоров о том как продать квартиру с незаконной перепланировкой буквально неделю назад продали квартиру ленпроекта двушку, кухня в зале, из кухни спальня. Продавали через АН, покупатели естественно все видели, их все устроило, вопрос был только через банк как прогнать эту квартиру. Тех.паспорт древний, кадастр.паспорта вообще на руках нет. Но как потом оказалось эти документы даже не нужны. По договорённости пришли делать оценку, сфоткали то что не переустроено а то что переустроено оценщица сказала в инете поищет фотки и добавит. Вот и вся история банку по большому счёту все равно было.

И расскажу как мы в 2010 году делали перепланировку в однушке на Каролинского. Мы балкон присоединили и даже кухню на балкон вынесли. И все законно. Квартиру купили, сразу сделали проекты перепланировки в проектной организации. Согласовали эти проекты в деп.архитектуры, получили разрешение на работы. Через 1,5 года ремонт закончили, сообщили в архитектуру, они прислали человека из БТИ, тот пришёл, все сверил с проектами и через неделю мы получили новый тех паспорт.
Важно отметить что дом без несущих стен колонного типа. Квартира изначально имела только коробку без внутренних стен и балкон. В техпаспорте полученном при покупке все предполагаемые стены были пунктиром начерчены. Батарею на балкон нельзя, плиту и раковину тоже. В проекте было расписано как будет утеплен балкон и т.п.
На самом деле если в проектной организации возьмуся делать проект под перепланировки значит все получится, может придётся несколько раз побегать между департаментом и проектировщиками с замечаниями и исправлениями, но все реально.

и так у нас по всей стране, по документам одно, а по факту другое строят.
Как законно продать квартиру с незаконной перепланировкой. Да легко.

Мнения разделились , можно сделать перепланировку в кВ если она в ипотеке ? Те сначала сделать все а потом узаконивать?перенос мокрой зоны не планируется .

У нас в ипотечном договоре прописано, что по согласованию с банком

А банк всегда отказывает в этом ?

КолючаЯ
Только по согласованию с банком. Законные может и разрешить.

КолючаЯ
Нам банк давал добро на перепланировку (Сбербанк)

Elvira2904
А какую вы делали перепланировку ?

КолючаЯ
Стены двигали, санузел увеличили за счёт коридора и кухни и балкон присоединили (в 2011 году было ещё можно). Когда в ДАиГ брали разрешение на проведение работ там потребовалось согласие банка.

Elvira2904
Спасибо обнадежили а сейчас балкон уже нельзя присоединять к жил площади ?

КолючаЯ
я слышала что нет. С 2012 года вроде уже нельзя. Мы в 2011 разрешение получали, в 2012 ремонт завершали, нам кто принимал перепланировку сказал что мы успели.

нет. ходила недавно узнавала

так а почему все-таки раньше можно было присоединять, а сейчас нет, что изменилось в этих балконах то? если сто лет можно быыло

Девочки, знающие про перепланировку, есть вопрос к вам. На данный момент разрешено ли законом переносить часть кухни в коридор? Т.е. коммуникации перенести туда, где по проекту коридор. При этом не ставить перегородку, разделяющую коридор с комнатой, по сути превратить комнату в кухню, но с коммуникациями на площади коридора. (надеюсь понятно объяснила) Вот как Катара нарисовала. Это можно согласовать?

в коридор раньше было можно точно, мы санузел за счет коридора увеличили, нам согласовали. Вроде там ключевым условием было что нельзя мокрое над жилыми помещениями размещать (спальни, залы)

Добрый день!
пожалуйста, подскажите конкретную проектную организацию - кто куда обращался за проектом
кроме СВ-проект, там нас закормили завтраками